東京（23区）・神奈川（横浜・川崎）の将来人口予測

賃貸住宅経営を続けるためには継続的に家賃収入が得られるかがポイントとなります。

家賃収入を継続的に得るためには、物件の所在地に「賃貸住宅の居住ニーズ」が存在するかという分析をしなければなりません。

不動産賃貸業は人口動態産業です。少子高齢化という社会の現状を考慮して人口の増減や世帯数の増減を確認する必要があります。

各自治体では人口や世帯数の現状、将来予測を公開しています。

主要なエリアについて人口動態・世帯数をまとめました。

東京23区の人口・世帯数の動向

23区　区別将来人口総数　（単位人）

地　域	2010年	2015年	2020年	2025年	2030年	2035年	2040年
千代田区	47,115	58,406	74,115	84,652	91,653	95,153	96,899
中央区	122,762	141,183	160,015	176,943	189,297	196,009	197,902
港区	205,131	243,283	282,492	312,622	331,298	340,042	340,918
新宿区	326,309	333,560	340,163	342,377	340,904	336,370	329,273
文京区	206,626	219,724	232,669	240,871	243,510	242,316	238,532
台東区	175,928	198,073	217,266	224,933	225,521	222,734	218,088
墨田区	247,606	256,274	263,423	265,588	264,505	260,983	255,480
江東区	460,819	498,109	535,126	560,352	573,208	575,587	569,573
品川区	365,302	386,855	407,424	420,253	425,530	424,514	418,399
目黒区	268,330	277,622	285,822	289,697	288,524	284,702	278,735
大田区	693,373	717,082	736,944	742,923	739,884	730,040	714,647
世田谷区	877,138	903,346	920,973	927,519	923,599	911,308	892,093
渋谷区	204,492	224,533	245,158	259,636	264,875	262,914	257,560
中野区	314,750	328,215	339,059	342,190	340,835	336,304	329,208
杉並区	549,569	563,997	574,675	579,102	574,380	564,662	550,881
豊島区	284,678	291,167	297,127	299,092	297,805	293,842	287,649
北区	335,544	341,076	347,151	349,181	347,654	343,021	335,788
荒川区	203,296	212,264	217,799	219,718	218,833	215,923	211,369
板橋区	535,824	561,916	586,853	601,085	605,689	602,323	592,492
練馬区	716,124	721,722	731,696	734,631	731,257	721,537	706,361
足立区	683,426	670,122	669,225	665,268	660,287	651,229	637,480
葛飾区	442,586	442,913	443,351	440,736	437,445	431,464	422,383
江戸川区	678,967	681,298	685,166	680,972	671,633	658,438	641,952

出典：東京都　

23区　区別将来世帯数　（単位世帯）

地　域	2010年	2015年	2020年	2025年	2030年	2035年
千代田区	25,442	28,645	29,897	30,823	31,393	31,558
中央区	67,883	77,727	82,144	84,670	86,035	86,463
港区	109,882	115,974	118,633	121,069	124,074	127,210
新宿区	194,555	203,684	208,622	212,127	215,604	217,780
文京区	111,614	119,208	123,170	126,138	128,920	130,427
台東区	91,807	99,797	102,925	104,597	105,135	104,697
墨田区	120,504	126,532	129,954	132,274	134,087	135,230
江東区	214,300	228,598	237,089	242,991	246,935	248,816
品川区	196,021	204,348	207,373	208,971	209,733	208,784
目黒区	137,945	142,673	143,936	144,450	144,855	144,807
大田区	345,258	359,084	366,089	371,218	373,898	372,681
世田谷区	448,666	465,337	473,951	481,727	490,486	496,050
渋谷区	123,365	131,862	132,744	132,804	132,714	132,133
中野区	184,123	188,967	189,636	189,526	188,204	185,894
杉並区	302,609	312,023	318,182	323,038	326,413	326,714
豊島区	165,979	173,985	176,536	176,990	176,067	173,017
北区	172,458	176,065	175,424	173,610	170,993	167,284
荒川区	95,813	100,516	103,121	104,737	105,707	105,750
板橋区	272,420	282,258	287,226	289,874	290,488	288,994
練馬区	335,952	347,676	355,993	361,399	365,414	367,426
足立区	314,360	328,586	336,512	339,034	337,758	333,290
葛飾区	197,072	201,705	205,668	207,727	208,507	207,712
江戸川区	303,836	312,778	321,256	328,867	333,917	336,326

出典：東京都　

横浜市の人口・世帯数の動向

横浜市　区別将来人口総数　（単位人）

地　域	2015年	2020年	2025年	2030年	2035年	2040年	2045年
鶴見区	285,356	294,359	301,123	305,968	309,020	310,232	310,048
神奈川区	238,966	242,764	244,321	243,847	241,941	238,911	235,187
西区	98,352	102,168	104,887	106,836	108,099	108,725	108,650
中区	148,312	152,624	155,298	156,565	156,437	155,038	152,737
南区	194,827	193,069	189,864	185,581	180,290	174,376	168,032
港南区	215,736	209,228	201,023	191,864	182,217	172,452	162,950
保土ヶ谷区	205,493	207,966	208,870	208,650	206,913	203,693	199,571
旭区	247,144	241,272	233,027	223,250	212,838	202,406	192,374
磯子区	166,229	167,643	167,149	165,273	162,025	158,800	154,707
金沢区	202,229	194,343	185,282	175,541	165,421	155,216	145,312
港北区	344,172	354,371	361,603	366,021	367,880	367,438	365,514
緑区	180,366	181,176	180,511	178,947	176,545	173,266	169,422
青葉区	309,692	310,458	308,683	306,511	301,421	295,032	287,088
都筑区	211,751	213,762	213,842	213,578	213,303	212,585	211,139
戸塚区	275,283	278,285	278,636	277,038	273,880	269,415	264,228
栄区	122,171	117,428	111,801	105,758	99,517	93,461	87,943
泉区	154,025	150,459	145,813	140,462	134,582	128,284	121,928
瀬谷区	124,560	121,649	117,905	113,705	109,338	104,926	100,611

出典：横浜市　

横浜市　区別将来世帯数　（単位世帯）

地　域	2015年	2020年	2025年	2030年	2035年	2040年	2045年
鶴見区	132,515	138,222	143,062	146,515	148,519	149,320	149,748
神奈川区	119,236	122,104	123,523	123,501	122,658	121,676	120,409
西区	51,804	54,092	55,848	57,416	58,723	59,693	60,273
中区	71,492	73,764	75,344	76,223	75,844	75,019	74,027
南区	95,097	96,344	96,550	95,489	93,314	90,974	88,497
港南区	90,922	91,168	90,406	88,552	85,528	81,989	78,608
保土ヶ谷区	92,636	95,785	97,596	98,019	96,960	95,575	94,464
旭区	102,495	102,833	101,822	99,427	96,354	93,071	89,693
磯子区	74,444	76,626	77,901	78,216	77,930	77,327	76,400
金沢区	86,791	85,815	84,097	81,366	77,697	73,587	69,559
港北区	163,362	170,175	175,136	177,614	178,968	179,962	180,480
緑区	74,369	75,966	77,040	77,344	76,852	75,986	75,086
青葉区	125,106	129,320	132,079	132,991	132,130	130,898	129,048
都筑区	80,255	83,513	86,154	87,992	89,058	90,219	90,833
戸塚区	113,247	117,488	120,500	122,037	122,003	121,329	120,376
栄区	50,650	50,063	48,978	47,159	44,689	42,331	40,341
泉区	60,567	60,960	60,702	59,331	57,295	55,376	53,567
瀬谷区	50,356	50,306	49,888	48,852	47,231	45,541	43,995

出典：横浜市　

川崎市の人口・世帯数の動向

川崎市　区別将来人口総数　（単位人）

地　域	2015年	2020年	2025年	2030年	2035年	2040年	2045年
川崎区	223,400	235,000	238,100	239,800	238,700	236,600	233,600
幸区	160,900	169,900	176,500	178,500	177,900	175,800	172,800
中原区	247,500	268,000	284,800	292,300	296,000	296,200	293,700
高津区	228,100	235,800	240,600	242,900	242,900	242,100	239,400
宮前区	225,600	232,400	235,800	237,400	237,500	235,300	231,200
多摩区	214,200	216,700	216,000	212,900	207,500	201,400	193,700
麻生区	175,500	179,300	180,800	183,000	182,800	179,700	175,200

出典：川崎市　

川崎市　区別将来世帯数　（単位世帯）

地　域	2015年	2020年	2025年	2030年	2035年	2040年	2045年
川崎区	105,800	107,900	108,700	108,800	108,300	106,700	104,700
幸区	70,600	73,700	75,200	77,000	78,200	78,200	75,900
中原区	123,900	131,900	135,500	139,300	142,500	142,600	140,800
高津区	106,500	109,900	112,900	115,800	117,700	117,700	116,300
宮前区	96,400	98,900	100,900	101,700	101,100	99,500	97,100
多摩区	105,500	106,100	106,000	105,900	104,800	102,400	99,300
麻生区	74,800	76,500	77,500	78,300	77,900	76,300	73,900

出典：川崎市　

東京（23区）・神奈川（横浜・川崎）の将来人口予測

東京23区の人口・世帯数の動向

23区 区別将来人口総数 （単位 人）

23区 区別将来世帯数 （単位 世帯）

横浜市の人口・世帯数の動向

横浜市 区別将来人口総数 （単位 人）

横浜市 区別将来世帯数 （単位 世帯）